通知公告

位于福州市鼓樓區華林路69號華興中心住宅樓A座（4座）602單元、703單元、B座（1座）304單元、601單元、C座（2座）702單元房產等共計5套住宅房產 ，建筑面積分別為52平方米-112.27平方米不等，部分房產租賃尚未到期。房屋二證齊全。

以上房產未配備空調、熱水器、燃氣灶、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設施。

華興中心住宅樓擬招租房產一覽表

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：提高資產收益。

2.租賃用途：居住使用(不得用于經營餐飲、酒店、酒吧、網吧、娛樂場所、教育培訓等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)。不得擅自轉租。

3.租賃期限：3年。無裝修免租期。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、招租方式

1.按月收取租金，每月15日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2.租賃物的租金

每套房產競租起始價詳見附表（租金取整拾元），各競租人的報價必須大于或等于每套房產競租起始價，且每套房產加價幅度須為100元的整倍數。

3.合同期內租金自第2年起每年遞增5%。

4.租賃保證金：按首月租金的3倍標準收取。

5.招租方式

在省產權交易中心信息網、投資集團網站和OA網、公司網站和OA網及租賃物現場公開招租信息。委托拍賣行進行三年租賃權拍賣。一個家庭只能參與其中一套房產報名及競價；

原承租方需參與競租并有效報價，在同等租賃條件同等價格情況下，原承租方有優先租賃權。

四、承租方資格條件、承租條件、風險揭示。

1.承租方資格條件

（1）承租方應是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

（2）承租方與華興集團及系統內企業存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業房產過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。    

2.承租方應接受的主要承租條件

（1）華興中心住宅樓A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房產各為一本房屋所有權證。租賃標的套內使用面積以房產現狀為準。

（2）租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租方按國家相關規定各自承擔。如有未規定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

（3）承租人對租賃房產進行裝飾裝修的，發生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應退還租賃房產，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

（4）對租賃物的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執行。

（5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場。

（6）申請競租前原承租方應結清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執行人名單；原承租方未參與競租或報價的，視同放棄租賃優先權。

（7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

（8）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。

（9）不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經發現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產。

3.風險揭示

（1）部分房產租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險,出租方不承擔延遲交房違約責任。競買人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時狀況為準。

（2）未參與競租或競租未成功的原承租方，若租賃合同已到期或未簽訂租賃合同的，應在租賃結果公示之日起十日內交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應在租賃合同到期之日起十日內交還租賃房屋。若原承租方在租賃結果公示之日起3個工作日內提出搬遷過渡期書面申請的，經我公司同意最長可以給予不超過1個月搬遷過渡期，搬遷過渡期租金按該房產本輪競租成交的租金標準繳交，若該房產本輪競租未能成交的，則按本輪競租的起始價標準繳交。

拍賣時間：2023年8月28日（星期一）上午10時

看樣時間：2023年8月24 日－25日

報名截止時間：2023年8月 25日17時

聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯系人：陳女士

聯系電話：0591—87838233、13706989040

                              2023年8月3日