通知公告

 現委托省產權交易中心對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市華林路69號華興中心綜合樓1-2層部分區域房產整體招租。租賃期限5年，第一年年租金掛牌價人民幣1900000元，自第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎上逐年遞增5%，租金每三個月收取一次，先付后用，每個計租期間開始的第一個月25日前支付當期應付租金。租賃履約保證金按首月租金的3倍標準收取。

二、標的基本情況及風險提示

1.標的基本情況

租賃標的位于福州市華林路69號華興中心綜合樓，建筑面積共約597.51平方米（其中1層部分區域房產建筑面積約407.91平方米，2層部分區域房產建筑面積約189.6平方米）。產權證已辦理，房屋用途為：辦公，土地使用權類型為：出讓，土地使用終止日期為：2056年6月15日，土地用途：辦公，居住。租賃標的現對外出租，原租賃合同到期時間為2023年 8月7日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權。

2.風險提示：

（1）租賃標的為福建省華興集團有限責任公司名下資產，產權明晰。租賃標的尚未到期，可能存在租賃標的交付時間不確定的風險,出租方不承擔延遲交房違約責任。

租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（2）承租方若需使用租賃標的外墻須經出租方書面同意，并征得有關部門批準后，方可布設與其經營相關的企業廣告，出租方有權要求承租方的企業廣告按出租方規劃設計進行調整。因經營需要，出租方有權收回租賃標的的外墻廣告位使用權。

（3）租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方須自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

（4）若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：僅作辦公或商業用途使用，未經出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1.合法成立并有效存續、具有獨立承擔民事責任能力的銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構。

2.承租方與華興集團及系統內企業存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業房產過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.華興中心綜合樓整棟房產為一本房屋所有權證。本租賃標的無獨立房屋所有權證，租賃標的建筑面積含實際使用面積與公攤面積（包括電房公攤），實際使用面積按房產分隔現狀實際使用為準。租金不因建筑面積大小差異而調整。

2.承租方應依法誠信經營，要求由承租方自行負責辦理有關所需政府批準的有關手續（包括工商、稅務登記等相關證照、房產裝修設施的消防審批手續和驗收等）。

3.租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔。如有未規定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

4.承租方對租賃房產進行裝飾裝修的，發生的費用由承租方自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿，承租方應退還租賃房產，出租方對承租方投入的裝飾裝修均不予補償。

5.對租賃標的的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執行。

6.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場。

7.申請競租前原承租方應結清租賃及使用期間的租金。

8.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。

9.不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經發現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產。

10.租賃期限自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2023年7月10日—2023年7月31日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年7月31日17:00止。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2023年7月10日