通知公告

位于福州市鼓樓區福飛南路86號“沁芳園”A座房產建筑面積約873.56平方米（一層店面建筑面積66.88平方米；二層中部、北向建筑面積806.68平方米）；

出租方經法院生效裁定取得租賃房屋的產權，尚未辦理租賃房屋產權過戶登記。

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：盤活資產，提高收益。

2、租賃用途：辦公或經營使用(不得用于酒吧、網吧、娛樂場所、培訓機構等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)。不得擅自轉租。

    3、租賃期限： 5年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。租賃期滿或者租賃合同解除后，承租方應向出租方返還該租賃房屋及相關設施設備等；逾期返還的，則每逾期一日，承租方除須按租賃期滿或解除時的日租金標準支付占用費外，還應按照租賃期滿或解除時的日租金標準的3倍向出租方支付違約金，并賠償由此給出租方造成的各項損失（具體以雙方簽訂的《房屋租賃合同》的約定為準）。

    三、租金收繳辦法、租賃物的租金、租金遞增率、招租方式

1、按月收取租金，每月15日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期支付租金超過60日或明確表示拒絕支付的，出租方有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、按照解除合同時月租金標準的3倍向出租方支付違約金并賠償因此給出租方造成的損失。

2、租賃物的租金

    上述“沁芳園”A座房產一層店面及二層中部、北向房產整體出租，競租起始價為（含稅）27500元/月，各競租人的報價必須大于或等于競租起始價，且加價幅度須為500元的整數倍。

3、合同期內租金自第二年起租金每年遞增5%。

4、租賃保證金：按首月租金的3倍標準收取。

5、競價方式及優先權情況

在省產權交易中心信息網、投資集團內外網、公司內外網及租賃物現場公開招租信息。我公司自行組織交易，委托集團所屬福建華興拍賣行有限責任公司以“公開拍賣方式”進行5年租賃權競拍。

 “同等條件，價高者得”的原則確定最終承租方。

    四、承租方資格條件、承租條件、風險揭示。

   （一）承租方資格條件

   1、承租方應是資信良好，具有合法身份居民或法人，且能提供有效身份證或工商營業執照等材料。

2、承租方與華興集團及系統內企業存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業房產過程中存在不良行為（如：惡意侵占房屋、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5、本項目不接受聯合體競租。

（二）承租方應接受的主要承租條件

1、承租方依法誠信經營，要求由承租方自行負責辦理有關手續（包括工商、稅務登記等相關證照、房產裝修設施的消防審批手續和驗收等）。

2、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，該租賃房屋所發生的下列各項費用由承租方承擔，包括但不限于物業管理費、車輛管理費、水電費、電話費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費、合同備案費用、相關部門征收的其他費用等（所列費用如有公攤，均應包含）。承租方應按照大樓物業要求自行安裝獨立的相關計量儀表，自行向收費方或者代繳方繳納上述費用。物業管理費、水電及分攤等費用以沁芳園房產物業管理處核定金額為準。

3、承租方應遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規，根據大樓布局，必須留有充足的消防應急疏散通道，配備相應的消防設備設施，并服從政府相關部門、小區物業、出租方的檢查監督及提出的整改要求并及時整改，否則出租方有權依據《房屋租賃合同》相關約定采取相應措施，一切責任后果均由承租方承擔。

4、承租人對租賃房產進行裝飾裝修的，發生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應退還租賃房產，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執行。

5、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場。

6、出租人不保證標的房屋的現有裝修狀況，以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內，租金不因租賃房屋面積大小差異而調整。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。

9、不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經發現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產。

   （三）風險提示

競買人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時狀況為準。

    1、租賃房屋房齡較長，因開發商建設質量、樓上業主或租戶等方面的原因，房屋可能存在不同程度的漏水情形。租賃期間，租賃房屋及其附屬設施的修繕義務由承租方承擔，租賃房屋漏水問題由承租方自行解決，出租方給予承租方3個月的免租期（具體以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準）。免租期屆滿后，承租方即應按照約定按期足額支付租金，承租方不得再以該租賃房屋漏水等任何理由要求延長租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。若租賃期間承租方違約，則視為承租方不享受免租期，承租方應按照免租期屆滿后的首月租金標準補繳免租期租金。

    2、承租方因處理租賃房屋漏水問題造成任何第三方利益受損的，由承租方負責賠償；若承租方拒絕賠償造成出租方被第三方追償的，承租方應承擔因此給出租方造成的損失。

   3、出租方向承租方交付時，租賃房屋不存在任何違章搭建、改變租賃房屋結構的情形。租賃期間，租賃房屋出現違章搭建、拆除、改變租賃房屋結構情形的，由承租方負責恢復原狀，承租方拒不恢復原狀的，由出租方代為恢復原狀，費用由承租方承擔。

4、租賃期間，承租人視經營需要，應自行按規定辦理消防審批手續。

5、租賃房屋尚未辦理水、電一戶一表改造。租賃期間，承租人視經營需要，應自行按規定辦理水、電一戶一表改造，由此產生的費用由承租方承擔。

6、租賃期間，承租人因經營所需的用電需求（如電力增容），須自行向供電部門申請辦理，由此產生的費用由承租方自行承擔。

7、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況（已自行前往現場看樣，并了解租賃標的可能存在漏水情況），并基于租賃房屋現狀全面評估了承租風險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

    8、競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以租賃房屋存在漏水情況拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由要求出租方延長租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。

   拍賣時間：2023年4月21日（星期五）上午10時

看樣時間：2023年4月19日-20日

報名截止時間：2023年4月20日17時

聯系人：陳女士

聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯系電話：0591-87838233、13706989040

                                2023年3月29日